最近，杭州一小区的业委会，想把99万元经营性收益，以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底前的收入，平摊下来，每户业主能拿到4.5元/㎡，按00㎡左右的房子计算，将近能拿元呢！

网络图片

然而，这么好的福利，却被小区所在的社区居委会紧急“叫停”！

理由是，发钱的决议未召开全体业主大会讨论，且本届业委会已于8月28日到期，不再享有业委会职权。目前，社区正在协助原业委会尽快换届，经营性收益的分配问题将交由新一届业委会决定。

杭州的小区没发成

苏州却早就有小区成功给业主

发了26万元

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去年7月份，园区都市花园在经业主大会通过后，半数以上业主同意将公共收益26万以物业补贴发给了业主。

都市花园的邹女士说，平均每一户领到了40元。然而，有很多居民包括她自己拿到了钱，才知道有小区的公共收益！

其实江西也早就有先例

成功给业主发了近4万元

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今年2月25日，在南昌市聆江花园一期小区内的各个公告栏和单元楼门口，都贴有一则通知：“凡未领取过年红包的业主请于年2月27日~28日到物业内业主委员会办公室来领取，请互相转告，务必在规定时间内前来领取……”而这则通知，是由聆江花园小区业主委员会发布的。

据了解，原来这是聆江花园小区的业主委员会给居民发的福利，每户居民可获20元过年红包。

钱从哪儿来？

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据了解，在该小区新一届的业委会成立之初，业委会和物业管理处签订了协议，物业每年都有几个商铺的租金收入，根据这份协议，物管收取70%的租金，业主委员会收取30%的租金。

同时，根据与物业公司的协议，小区监控摄像头、电梯、自来水管等公共设施的维修费用，也是物业公司支出70%，业主委员会支出30%。

小区广告牌；网络配图

户居民，每户领取20元的过年费，一共是近4万元，就是去年一年业委会收入的结余部分。“每个季度，业主委员会都会在小区内公示收支情况。”

说到这里，你是不是有疑问，啥叫经营性收益？为啥别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？小编告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！

先来说说

啥叫经营性收益

↓↓↓

每天回家的时候，

你注意过家门口的电梯吗？

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它可能是这样的

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这样的

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或者这样的

不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！

那么

这些广告赚了多少钱？

广告收入所得如何利用，

告知全体业主了吗？

如果你心中曾有这样的疑惑，

沈阳市中院的一则判例可以参考。

今年初，沈阳市中级人民法院公布了年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：

物业的电梯广告收入

应该归！你！

沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米元，B区每平方米.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

年颁布并实施的《物权法》

第七十三条：该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

我们交了这么多年物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年，感觉好多红包飞身而过~

不过，对于小区的这类收益，邻舍君有两点想提醒各位业主：

?此类收益该不该发，如何发，不是业委会可以决定的，需要通过业主大会的表决，每位业主都有权利决定这笔资金的用途。

?胡乱发放这笔收益，并不是长远的负责任的做法。应先保证补充维修费用，有多余再用作业主的消费性发放，因为几乎所有小区都存在维修金不足的情况。

对于这笔小区业主共有的广告费用

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