作者：江南区法院张海志

图片：来源自网络

编辑：黄昕如

外公外婆将自己名下的房子赠与外孙，希望外孙能给他们养老送终，房子也过户到外孙名下。然而，两位老人尚健在，外孙担心老人变卦，就瞒着外公外婆将房子卖给岳父，两位老人则面临租房住的危险。无奈，两位老人将外孙告上了法院，要撤销赠与。老人能要回房子吗？12祖孙打官司老人的唯一住所被外孙卖了

83岁的杨老汉和老伴怎么都不会想到，他们在暮年，和外孙阿凡（化名）打起了官司。要知道，阿凡可是他们从小带大的，老人对外孙一直宠爱有加。到底是怎样的事，让两位老人要上法院？原来，都是因为房子。

杨老汉说，他们老两口体弱多病，他自己还是个肢残人。外孙阿凡从小经常和他们住在一起，感情深厚，他们对这个外孙也是非常宠爱。

阿凡没有正式工作，靠摆地摊赚钱。他们看在眼里，非常疼惜。年4月，杨老汉和老伴决定，将他们名下的房子赠与阿凡，阿凡只要养他们终老。等他们“百年”后，这房子只归阿凡所有，任何人不得干涉。杨老汉还把自己的4万元存款交给阿凡保管。随后，两位老人将房子过户到了阿凡名下。

但是，房子过户后，阿凡却变了，他既不给两位老人生活费，也不常来看望他们。更让他们难以接受的是，年7月，有人上门来看房，他们才得知，阿凡居然瞒着他们，将该套房屋出售。这套房屋是两位老人唯一的居所，阿凡的做法，无疑要将他们扫地出门。他们追问阿凡时，阿凡表示会租房给他们住。对此，两位伤心的老人深感恐慌。

年7月，杨老汉和老伴将阿凡告上了江南区法院，要求撤销房屋赠与。12买家是岳父买房到过户仅用10天时间

杨老汉说，该房子是他们赠与阿凡的。当时因为是至亲关系，所以没有签订附义务赠与合同。赠与的条件，就是阿凡给他们养老。可阿凡却反悔，没承担对他们的扶养义务；且不尊重两位老人想要在自己房子终老的意愿，强行把房子卖掉。阿凡的行为已构成违约，且有违善良风俗。阿凡还要归还他们赠与的4万元。

江南区法院两次开庭审理该案，而且追加了买房的李某为第三人。法庭上，阿凡说，这房子不是外公外婆赠与他的，而是他以10万元的价格买来的。阿凡拿出双方的买卖合同，以及过户的各种手续。阿凡说，当初因为是亲戚，房款他给的是现金，且未要收据。他也没拿过外公外婆的4万元，他们之间不存在附义务赠与关系的赡养。他去照顾老人，是觉得自己有义务而主动去照顾的。而第三人李某说，该房是他去年7月，以25万元的价格买来的。房款已给了阿凡，且房子已经过户给他。至今还有两人住在该房里面，他并未拿到房子。李某还拿出了他通过银行付款给阿凡的各种票据。对此，杨老汉的代理人说，阿凡和李某之间买卖房屋是串通行为。因为李某是阿凡的岳父，且他们从买房到过户仅用了10天时间。杨老汉还提交了他们与阿凡交涉的电话录音。录音中，阿凡称，他卖房是因为杨老汉和老伴想把该房要回去留给他们的儿子。他把房子卖了，也会养两位老人，可以租房子给他们住，或者送他们去养老院。他们给他的4万元，他在银行存着，一分钱都没动过。12一审老人赢外孙卖房有恶意串通之嫌

法院在调查后发现，李某确实是阿凡的岳父。阿凡得到该房，从形式上看是买卖关系。但阿凡无法证明自己付过房款，且以明显低于市场评估价的价款“买房”。从双方的电话录音中也可以看出，阿凡表示要扶养两老到百年归老，两位老人并未收取任何价款。由此可以判断，该房为赠与，而非买卖。

根据《合同法》第条规定：受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务，赠与人自知道或应当知道撤销原因之日起1年内可以撤销赠与。阿凡卖房给他人，已经不能保证两位老人在该房居住到百年之后的权利，违反了受赠人保证两位老人居住权的赠与条件。阿凡虽然表示可以为两位老人租房住或安排其住养老院，但是该安排未得到老人的认同。在此情况下，阿凡仍转让该房，已严重侵害了两位老人的权益。两位老人要求撤销赠与符合法律规定，法院予以支持。至于买房的李某，已证实是阿凡的岳父。双方的买卖行为有恶意串通之嫌，该行为应该无效。杨老汉和老伴交给阿凡的4万元，阿凡也应返还。日前，江南区法院一审判决，撤销赠与，阿凡和李某将该房返还给杨老汉夫妇，并协助过户。阿凡返还4万元。

目前，

阿凡不服该判决，提出上诉。

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