年10月月报系列报道

——襄阳楼市——

年10月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

10月，襄阳房地产市场延续了今年以来的高位成交，商品房销售又创新高。本月商品房成交面积29.55万平方米，套，商品房总成交金额16.57亿元；商品房成交均价.97元/平方，其中商品住房成交均价.12元/平方，环比减少1.75%，商品住房价格保持稳定水平；新增商品房供应29.84万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

年10月，襄阳市市区通过挂牌出让3宗房地产项目开发用地，土地成交面积12.33万平方米，成交金额共1.34亿元，平均地价72万元/亩。其中，土地性质为商住用地2宗，由襄阳市建设投资经营有限公司竟得，建筑面积分别约6万平方米、5万平方米，楼面地价元/平方米、元/平方米；土地性质为商业用地1宗，由湖北中豪商业有限公司竟得，建筑面积约9万平方米，楼面地价元/平方米。

土地位置

土地面积(m2)

土地用途

容积率

出让年限(年)

受让人

成交价格(万元)

北经八路

.00

住宅、商业

＜1.8

住宅70、商业40

襄阳市建设投资经营有限公司

.

北路八路

.68

住宅、商业

≤1.6

住宅70、商业40

襄阳市建设投资经营有限公司

.

樊城区邓城大道

.8

商业用地

1.55

40

湖北中豪商业有限公司

.

合计

.48

/

/

/

/

.

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积29.84万平方米，其中，商品住房新增预售22.75万平方米，写字楼新增预售2.66万平方米，商业用房新增预售4.43万平方米。

许可证编号

项目名称

预售面积（平方米）

开发单位

019

时代天街（写）

湖北时代天街投资有限公司

鄂襄审批预售字()62号

融侨锦江（襄阳融侨城L地块）

.63

襄阳融侨房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字()59号

华凯·襄阳天下三期

.73

湖北华凯投资集团有限公司

鄂襄审批预售字()58号

君临山

.44

湖北志强房地产开发（集团）有限公司

鄂襄审批预售字()61号

九街十八巷（C2地块）

.52

襄阳铜锣湾投资开发有限公司

鄂襄审批预售字()60号

昊天广场（商）

襄阳锦绣长富房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字()56号

骧龙国际

.62

襄阳海容房地产开发有限公司

合计

/

.94

/

三、商品房销售情况分析1商品房成交套数

10月商品房销售套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少0.17%，同比增加10.56%。其中，商品住宅成交套，环比减少7.53%，同比增加13.45%。住宅日均成交79套，套均面积平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2商品房成交面积

10月襄阳市商品房成交面积29.55万平方米，环比减少6.46%，同比增加12.06%。其中商品住宅成交面积27.24万平方米，环比减少8.22%，同比增加14.12%；写字楼成交面积0.09万平方米，商业用房成交面积2.18万平方米，工业用房和其他成交0.04万平方米。

3商品房成交金额

10月，襄阳市商品房总成交金额16.57亿元，环比减少6.81%，同比增加11.65%。其中，住宅成交金额14.39亿元，环比减少9.82%，同比增长18.04%；写字楼成交金额0.06亿元；商业成交金额2.11亿元；工业用房和其他成交金额0.01亿元。

4商品房成交均价

10月，襄阳市商品房成交均价.97元/平方，环比减少0.37%，同比增加4.26%。其中商品住宅成交均价.12元/平方，环比减少1.75%，同比增长7.15%；写字楼成交均价.92元/平方，环比增加3.97%,同比增长25.18%；商业用房成交均价.66元/平方，环比增加0.5%,同比减少17.76%。

月商品住宅销售前十强项目

序号

项目名称

销售套数

1

东津世纪城

2

绿地中央广场

3

驼峰·佳苑

4

融侨·锦江

5

红星国际

6

汉水华城

7

普鑫·上东郡

79

8

民发世界城

76

9

君临山(原暂定名观唐郡)

62

10

天元·四季城

57

合计

9月份

10月份

项目

销售（万方）

金额（亿元）

均价元/㎡

销售（万方）

金额（亿元）

均价元/㎡

涨幅

东津世纪城

7.16

2.85

.3

7.65

3.02

.61

-1.07%

绿地中央广场

1.63

0.96

.67

1.81

1.07

.36

1.4%

驼峰·佳苑

1.2

0.62

.16

1.92

1.02

.6

2.1%

融侨·锦江

1.78

1.09

.21

1.32

0.83

.08

2.8%

红星国际

0.96

0.51

.16

1.3

0.68

.47

-1.5%

汉水华城

1.94

1.35

.44

1.18

0.84

.66

2.4%

普鑫·上东郡

0.97

0.59

.49

1.22

0.75

6.67

1.01%

民发世界城

0.71

0.37

.05

0.86

0.51

.22

14.23%

君临山

0.48

0.23

.17

0.77

0.37

.07

-1.9%

天元四季城

0.57

0.41

.41

0.56

0.4

.36

-0.38%

合计

18.59

9.49

4.89

（文中相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从10月份上榜前十强商品住宅均价6涨4跌，融侨·锦江10月份主推-㎡三房户型住宅，均价上涨2.8%；君临山10月一期最后3栋住宅开盘，均价下落1.9%；而民发世界城是由于本月备案的地块属于“楼王”的位置，均价上涨14.23%。

本月商品住房销售量呈现稳步上涨的现象,而各区域间销售均价也出现了差距明显的走势：

其中在元/㎡左右的有1个项目，是位于内环东路的东津世纪城，销售套，7.65万方，分别占前十强的44.11%和41.15%；

均价在/㎡左右的商品住房有3家，分别是位于高新区邓城大道片区的红星国际、驼峰佳苑和襄城区环山路的君临山，销售套，2.07万方，分别占前十强的19.79%和11.13%；

均价在/㎡左右的商品住房4家，分别是位于樊城区小清河片区的融侨锦江、普鑫·上东郡、内环西路的绿地中央广场和襄州区的民发世界城，销售套，3.16万方，分别占前十强的26.33%和16.99%；

均价在/㎡左右的商品住房有2家，分别是位于樊城区长虹路的汉水华城和人民广场的片区的天元四季城，销售套，1.24万方，分别占前十强的9.75%和6.67%。

10月份商品住宅销售前十强占整个成交的68.51%，比上月的66.13%增长了2.38个百分点。

——协会活动——

年10月12日，襄阳市9月份市场分析暨土地政策座谈会在绿地中央广场会议室成功举办。会议对今年九月份市区成交情况作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地产开发土地供应的相关政策进行解读。市土地局局长冯文慧、不动产登记局局长刘冬、市房管局局长赵新建、市场监管科科长侯红丽和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

年10月13日，市房管局召开了《湖北省物业服务和管理条例》（以下简称《条例》）宣贯实施工作座谈会。局分管领导、房地产市场监管科、市物业协会副会长单位及部分物业服务企业参加了座谈会。

年10月19日，孝感市住房保障和房屋管理局党组成员、副局长常青、物业管理科科长涂冀、房地产协会秘书长刘学军一行莅临我市房管局，就我市物业服务和管理的基本情况及先进管理经验进行探讨和交流。我局副局长郭恒跃、市场监管科科长侯红丽、房协秘书长李洪斌参与接待和交流。

年10月22日，《湖北省物业服务和管理条例》宣贯培训讲座在农工国际大酒店成功举办，来自湖北省的两位专家结合我省物业服务和管理活动中的案例分析对新《条例》进行了全面系统解读，市房管局及各县（市）区分管领导、开发和物业科长，市房协、物协会员单位参加了此次讲座。

年10月22日，湖北省物业管理示范项目襄阳考评组的5位专家到我市，对申报“湖北省示范小区”的三个项目进行考察。专家分成两组，一组考察民发·世界城浪琴苑住宅小区和乐福天下商住小区，一组考察邓城·芳草园住宅小区。市房管局市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌、市物协会长孙猛等陪同考查。

10月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

1、10月15日，襄阳新天地二期开盘，项目属于襄阳雅可商务区开发有限公司，项目位于樊城区解放路（摩登广场西）。

2、10月15日，九街十八巷-㎡住宅认筹，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

3、10月22日，君临山一期最后3栋住宅开盘，项目属于湖北志强房地产开发（集团）有限公司，项目位于襄阳市襄城区营盘村。

襄阳市本级年棚户区改造项目清单

年襄阳市本级棚户区改造计划项目

序号

项目名称

改造套数（套）

襄城区小计

1

城南片区

2

城西片区

3

古城东管巷子

4

庞南一期

0

樊城区小计

5

5

樊城区清河片区棚户区改造项目（二期）

6

樊城柿铺片区棚户区（城中村）改造项目

高新区小计

0

7

东风街道棚户区改造（东风卫生防护范围区）

8

宜城邓林农工贸有限公司棚户区改造

9

马庄村棚户区改造项目一期

10

油坊岗社区四组棚户区改造

东津新区小计

11

东津镇区、高铁站台片区

合计

（来源：襄阳市住房保障和房屋管理局）

襄阳市年市本级棚户区改造计划

襄阳市年市本级棚户区改造计划

序号

城区

改造套数（套）

货币化安置（套）

1

襄城区

2

樊城区

5

3

高新区

0

0

4

东津新区

合计

（来源：襄阳市住房保障和房屋管理局）

襄阳楼市动态

10月1日-3日，九街十八巷在营销中心成功举办“游戏大作战国庆high翻天”欢乐活动。

10月1日-7日，绿地中央广场在营销中心成功举办“梦幻鲸鱼岛乐园”活动。

10月1日-7日，融侨城在营销中心成功举办国庆答“蟹”宴活动。

10月1日-7日，襄阳新天地在营销中心成功举办民国风游园会活动。

10月8日，山河万里倾情赞助“中国梦重阳情”大型文艺晚会成功举办。

10月12日-14日，中豪襄阳国际商贸城在营销中心成功举办资格凭证卡办理活动。

10月15日，时代天街在营销中心成功举办“欢乐大使”复赛活动。

10月15日，襄阳南国城市广场成功举办“一箭倾心，襄阳有喜”欢乐活动。

10月15日，-㎡住宅认筹。

10月15日，襄阳新天地二期开盘。

10月21日，襄阳中百电商生态城招商政策发布会暨产品说明会在中百电商生态城营销中心门口成功举办。

10月21日，百强企业形象大使选拔赛新闻发布会在环球金融城成功举行。

10月22日，首信·东方墨尔本业主答谢会在襄阳泰格网球俱乐部成功举办。

10月22日，骧龙国际·情暖襄阳“带着爸妈游襄阳”公益活动正式启动。

10月22日，南国城市广场客户答谢会在营销中心成功举办。

10月26日，民发广场航空路店招商大会暨主力店签约盛典于民发世际大酒店成功举行。

10月26日，市委常委、副市长朱慧一行到中豪襄阳国际商贸城项目，视察建筑工地安全生产情况。

10月28日，武汉市黄陂区政府考察团到天润集团考察。

10月30日，时代天街在营销中心成功举办万圣节游戏活动。

10月30日，绿地中央广场定制化住宅体验中心发布典礼在营销中心成功举行。

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